Dịch vụ LÀM THẾ NÀO ĐỂ LÀM SỔ ĐỎ KHI MUA BÁN ĐẤT BẰNG GIẤY VIẾT TAY QUA NHIỀU CHỦ?

Khi mua bán đất bằng giấy viết tay qua nhiều người, việc làm sổ đỏ sẽ được xử lý theo các tình huống sau:
Trường hợp đất mua bán bằng giấy viết tay nhưng chưa có sổ đỏ
Đối với các thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), người mua cuối cùng cần thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Quy định này nhằm tạo điều kiện đặc biệt cho người đang sử dụng đất thực tế được đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu.
Cụ thể, nếu người sử dụng đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đúng quy định pháp luật nhưng có chữ ký của các bên liên quan và chưa được cấp Giấy chứng nhận, đồng thời không thuộc trường hợp khoản 2 Điều 42, thì có thể làm thủ tục đăng ký đất đai và xin cấp sổ đỏ lần đầu theo Luật Đất đai và Nghị định liên quan mà không cần phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, cơ quan quản lý đất đai không được yêu cầu người nhận chuyển quyền nộp hợp đồng hay giấy tờ chuyển quyền theo luật, ngoại trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất được quy định tại điểm d khoản 1 Điều 28 Nghị định này.
Các trường hợp áp dụng gồm:

• Đất sử dụng do nhận chuyển quyền trước ngày 07/01/2014 mà không có giấy tờ hợp pháp theo Điều 137 Luật Đất đai.
• Đất sử dụng do nhận chuyển quyền trước ngày 01/08/2024 có giấy tờ hợp pháp theo Điều 137 Luật Đất đai.

Tuy nhiên, trong thực tế, cơ quan đăng ký đất đai có thể chỉ cấp sổ đỏ cho người đầu tiên trong chuỗi giao dịch. Lúc này, người mua cuối cùng phải tiếp tục làm việc với chủ sổ để hoàn tất hợp đồng chuyển nhượng hợp pháp.

Trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay đã có sổ đỏ
Khi đất mua bán bằng giấy viết tay đã được cấp sổ đỏ, người mua có thể lựa chọn các cách sau:

• Phương án 1: Liên hệ với chủ đất đứng tên trên sổ đỏ để ký hợp đồng chuyển nhượng có công chứng hoặc chứng thực theo quy định, sau đó yêu cầu chủ đất bàn giao sổ để làm thủ tục sang tên. Cách này phù hợp khi chủ đất còn hợp tác và dễ dàng liên hệ.
• Phương án 2: Nếu chủ đất không hợp tác, người mua là người đang sử dụng đất do nhận chuyển quyền trước 01/08/2024, có sổ đỏ và hợp đồng chuyển quyền (hoặc giấy tờ chứng minh chuyển quyền hợp pháp) thì có thể làm thủ tục đăng ký biến động đất đai.

Quy trình đăng ký biến động gồm:

• Nộp Đơn đăng ký biến động đất đai (theo mẫu 11/ĐK), kèm hợp đồng chuyển quyền hoặc giấy tờ chuyển quyền có chữ ký của các bên liên quan.
• Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thông báo cho bên chuyển quyền và UBND cấp xã niêm yết công khai việc cấp sổ mới.
• Nếu không xác định được địa chỉ bên chuyển quyền, Văn phòng sẽ đăng tin trên các phương tiện thông tin địa phương 3 lần, chi phí do người đề nghị cấp sổ chịu.
• Sau 30 ngày kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin đầu tiên, nếu không có tranh chấp, Văn phòng sẽ cấp sổ đỏ cho người nhận chuyển quyền. Nếu bên chuyển quyền không nộp lại sổ cũ thì sẽ bị hủy sổ cũ đó.
• Nếu có tranh chấp, Văn phòng sẽ hướng dẫn các bên gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Trường hợp yêu cầu Tòa án công nhận các giao dịch giấy viết tay
Trong trường hợp không tìm được chủ sở hữu đầu tiên hoặc chủ cũ không hợp tác, người mua có thể khởi kiện Tòa án để yêu cầu công nhận hiệu lực pháp lý của các hợp đồng mua bán đất viết tay.
Đây là thủ tục dân sự, không phải vụ án dân sự, theo khoản 9 Điều 27 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
Người mua cần chuẩn bị hồ sơ gồm:

• Đơn yêu cầu Tòa án công nhận các giao dịch,
• Các giấy viết tay mua bán đất qua các đời chủ,
• Bằng chứng thanh toán và bàn giao đất,
• Các giấy tờ liên quan đến việc sử dụng đất.

Tuy nhiên, phương án này thường gặp khó khăn, nhất là với đất chưa được cấp sổ đỏ, vì Tòa án có thể từ chối quyền sử dụng đất chưa được Nhà nước công nhận. Ngay cả đất đã có sổ, Tòa án cũng có thể không công nhận nếu không đủ điều kiện tách thửa hoặc các điều kiện theo luật.
Kết quả xét xử phụ thuộc nhiều vào bằng chứng, tính tự nguyện của các bên, việc đã thanh toán, sử dụng đất ổn định không tranh chấp, và các điều kiện pháp lý liên quan.
Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.