Dịch vụ XÁC ĐỊNH THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT KHỞI KIỆN HÀNH CHÍNH YÊU CẦU HỦY GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Trong quá trình giải quyết các tranh chấp pháp lý liên quan đến việc hủy bỏ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hay còn gọi là sổ đỏ, việc xác định đúng thẩm quyền của Tòa án là một yếu tố hết sức quan trọng, nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên và thực hiện chính xác theo quy định của pháp luật hiện hành. Cơ sở để xác định thẩm quyền này chủ yếu dựa vào căn cứ cấp thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của Luật Đất đai năm 2024 và Luật Tố tụng hành chính năm 2015.

Theo khoản 1 Điều 136 của Luật Đất đai 2024, quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được giao cho Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể về thẩm quyền cấp giấy. Trên cơ sở này, việc khởi kiện hành chính nhằm hủy bỏ sổ đỏ mà do các cơ quan này cấp sẽ thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân cấp tỉnh. Điều này được quy định rõ trong khoản 2 và khoản 4 Điều 32 của Luật Tố tụng hành chính 2015, theo đó, các vụ kiện hành chính liên quan đến đất đai do UBND cấp huyện hoặc tỉnh cấp Giấy chứng nhận sẽ do Tòa án cấp tỉnh xem xét, thụ lý và giải quyết.

Như vậy, có thể kết luận rằng trong hầu hết các trường hợp, khi người dân hoặc tổ chức có yêu cầu khởi kiện hành chính để hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thẩm quyền giải quyết sẽ thuộc về Tòa án cấp tỉnh. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng giúp người khởi kiện xác định được đúng nơi để nộp đơn và tiến hành các thủ tục khởi kiện một cách hợp pháp và hiệu quả.

Tuy nhiên, trong thực tiễn xét xử, vẫn tồn tại hai quan điểm khác nhau liên quan đến việc xác định thẩm quyền của Tòa án đối với các trường hợp yêu cầu hủy sổ đỏ, cụ thể như sau: Quan điểm thứ nhất cho rằng Tòa án cấp tỉnh có thẩm quyền giải quyết toàn bộ các trường hợp, bao gồm cả việc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu và hủy trang đăng ký biến động trên sổ đỏ. Theo cách hiểu này, mọi yêu cầu liên quan đến hủy bỏ giấy tờ đất đai đều thuộc thẩm quyền xét xử của Tòa án cấp tỉnh.

Ngược lại, quan điểm thứ hai phân biệt rõ ràng hơn, theo đó Tòa án cấp tỉnh chỉ có thẩm quyền giải quyết những trường hợp hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, trong khi đó, những yêu cầu về việc hủy trang đăng ký biến động trên giấy chứng nhận sẽ do Tòa án nhân dân cấp huyện thụ lý và giải quyết. Quan điểm này dựa trên sự phân cấp rõ ràng nhằm tạo sự thuận lợi và phù hợp với đặc thù của từng loại tranh chấp hành chính.

Dù tồn tại hai quan điểm như vậy, người khởi kiện cần lưu ý rằng trong các trường hợp yêu cầu hủy trang đăng ký biến động, trên thực tế, hầu hết các vụ kiện thường được tiến hành theo hướng kiện dân sự thay vì kiện hành chính. Lý do là trong các vụ kiện dân sự, người khởi kiện có thể đưa ra nhiều yêu cầu dân sự khác đi kèm để giải quyết vụ việc một cách toàn diện và triệt để hơn, thay vì tách riêng yêu cầu hủy trang đăng ký biến động ra khỏi các tranh chấp khác về đất đai trong vụ án hành chính.

Do đó, mặc dù có sự khác biệt trong quan điểm thẩm quyền giữa Tòa án cấp huyện và cấp tỉnh, người khởi kiện hoàn toàn có thể lựa chọn nộp đơn kiện tại Tòa án cấp tỉnh trong cả hai trường hợp, bao gồm hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu hoặc hủy trang đăng ký biến động. Điều này không chỉ giúp thuận tiện trong quá trình tố tụng mà còn bảo đảm quyền lợi pháp lý được giải quyết một cách thống nhất và hiệu quả nhất.

Tóm lại, việc xác định thẩm quyền giải quyết các vụ kiện hành chính liên quan đến việc hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa trên căn cứ pháp lý vững chắc của Luật Đất đai 2024 và Luật Tố tụng hành chính 2015, với sự phân cấp thẩm quyền rõ ràng giữa các cấp chính quyền và Tòa án. Mặc dù có một số quan điểm khác nhau về thẩm quyền giữa Tòa án cấp huyện và cấp tỉnh, nhưng trên thực tế, việc khởi kiện tại Tòa án cấp tỉnh vẫn là lựa chọn phổ biến và phù hợp nhất. Việc tuân thủ đúng các quy định pháp luật về thẩm quyền không chỉ giúp quá trình giải quyết vụ việc diễn ra suôn sẻ mà còn góp phần đảm bảo sự công bằng, minh bạch trong xử lý các tranh chấp đất đai. Do đó, người dân và các tổ chức cần cân nhắc kỹ lưỡng, tham khảo ý kiến của các chuyên gia pháp lý để đưa ra quyết định phù hợp khi thực hiện thủ tục khởi kiện hành chính yêu cầu hủy sổ đỏ. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.