Dịch vụ BÊN BÁN PHẢI LÀM GÌ NẾU PHÁT HIỆN BÊN MUA ĐÃ BÁN NHÀ ĐẤT CHO NGƯỜI THỨ BA TRONG THỜI HẠN CHUỘC LẠI?

Khi bên bán phát hiện ra rằng bên mua ban đầu đã chuyển nhượng nhà đất cho một người thứ ba trong khoảng thời gian mà quyền chuộc lại nhà đất đã bán vẫn còn hiệu lực, điều này đặt ra nhiều vấn đề pháp lý phức tạp cần được giải quyết nhằm bảo vệ quyền lợi của bên bán.

Theo quy định tại Điều 133 Bộ luật Dân sự năm 2015 về việc bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình, trường hợp người thứ ba mua lại nhà đất mà không biết, cũng như không thể biết được sự tồn tại của thỏa thuận quyền chuộc lại giữa bên bán và bên mua ban đầu, thì giao dịch chuyển nhượng giữa bên mua ban đầu và người thứ ba có thể được pháp luật công nhận và bảo vệ. Trong tình huống này, quyền lợi của người thứ ba được ưu tiên, vì họ đã giao dịch một cách thiện chí và không có lỗi trong việc không biết về quyền chuộc lại.

Tuy nhiên, quyền lợi của bên bán cũng cần được đảm bảo thông qua việc họ có thể yêu cầu bên mua ban đầu chịu trách nhiệm bồi thường những thiệt hại phát sinh do vi phạm thỏa thuận về quyền chuộc lại. Điều này có nghĩa là bên mua ban đầu sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý khi tự ý bán nhà đất cho người thứ ba trong khi quyền chuộc lại vẫn còn hiệu lực mà không thông báo hay được sự đồng ý của bên bán.

Ngược lại, nếu người thứ ba không thuộc trường hợp ngay tình — tức là họ biết hoặc có căn cứ để biết về thỏa thuận chuộc lại — thì bên bán sẽ có cơ sở pháp lý vững chắc để yêu cầu Tòa án can thiệp, nhằm hủy bỏ giao dịch chuyển nhượng giữa bên mua ban đầu và người thứ ba. Việc hủy bỏ giao dịch này nhằm bảo vệ quyền chuộc lại của bên bán, giúp họ có thể thực hiện được quyền lấy lại nhà đất theo thỏa thuận đã ký kết.

Tóm lại, khi phát hiện ra bên mua đã chuyển nhượng nhà đất cho người khác trong thời hạn chuộc lại, bên bán cần nhanh chóng xem xét tính chất của người thứ ba trong giao dịch — ngay tình hay không ngay tình — để xác định các biện pháp pháp lý phù hợp. Nếu người thứ ba là người ngay tình, bên bán có thể yêu cầu bồi thường từ bên mua ban đầu; còn nếu người thứ ba không ngay tình, bên bán có thể yêu cầu tòa án hủy giao dịch nhằm thực thi quyền chuộc lại của mình. Việc hiểu rõ và áp dụng đúng quy định này sẽ giúp bên bán bảo vệ hiệu quả quyền lợi hợp pháp khi xảy ra tranh chấp liên quan đến nhà đất trong thời hạn chuộc lại. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.