Thẩm Định Giá Thẩm Định Giá Dự Án Đầu Tư: Khái Niệm, Mục Đích, Phương Pháp và Quy Trình

Trong hoạt động đầu tư, việc thẩm định giá dự án là bước không thể thiếu giúp nhà đầu tư, các tổ chức tín dụng và cơ quan quản lý đánh giá chính xác giá trị, hiệu quả và mức độ rủi ro trước khi đưa ra quyết định tài trợ vốn hay triển khai dự án. Đây là cơ sở quan trọng để đảm bảo đồng vốn được sử dụng đúng mục tiêu và sinh lời hiệu quả.

Dự Án Đầu Tư Là Gì?


Dự án đầu tư là một tập hợp các tài liệu được chủ đầu tư xây dựng, thể hiện đầy đủ và chi tiết các nội dung liên quan đến việc triển khai hoạt động đầu tư trong tương lai. Mục tiêu của dự án là chứng minh tính hợp lý về mặt chủ trương và hiệu quả sử dụng vốn.

Dưới các góc độ khác nhau, dự án đầu tư có thể được hiểu như sau:

• 
  Về nội dung: Là tập hợp các hoạt động có liên quan, được tổ chức và lên kế hoạch nhằm đạt được những mục tiêu cụ thể trong một khoảng thời gian nhất định.
  
  
• 
  Về hình thức: Là bộ hồ sơ trình bày chi tiết và có hệ thống các công việc, chi phí và phương án thực hiện nhằm đạt được các mục tiêu đề ra.
  
  
• 
  Về quản lý: Là công cụ để kiểm soát việc sử dụng vốn, nhân lực, vật tư nhằm tạo ra kết quả về mặt kinh tế, tài chính và xã hội trong thời hạn nhất định.
  

Thẩm Định Giá Dự Án Là Gì?


Thẩm định giá dự án đầu tư là quá trình phân tích, đánh giá khách quan và toàn diện các yếu tố kinh tế, kỹ thuật của một dự án, đặt trong bối cảnh thực tế về môi trường kinh doanh, pháp lý, xã hội. Mục đích nhằm đưa ra quyết định đầu tư, tài trợ vốn hoặc chuyển nhượng dự án một cách chính xác.

Điểm khác biệt quan trọng giữa thẩm định giá dự án và lập dự án là:

• 
  Lập dự án là quá trình xây dựng kế hoạch đầu tư.
  
  
• 
  Thẩm định giá là đánh giá độc lập và kiểm chứng tính khả thi, hiệu quả của kế hoạch đó.
  

Thẩm định giá dự án đóng vai trò là căn cứ pháp lý, kinh tế giúp các bên liên quan — nhà đầu tư, ngân hàng, tổ chức tài chính và cơ quan nhà nước — đưa ra quyết định đầu tư hoặc phê duyệt dự án.

Mục Đích Của Thẩm Định Giá Dự Án


Hoạt động thẩm định giá mang lại nhiều giá trị thiết thực cho các đối tượng liên quan:

• 
  Nhà đầu tư: Có căn cứ để lựa chọn phương án đầu tư tối ưu, xác định điểm mạnh và điểm yếu của dự án.
  
  
• 
  Tổ chức tín dụng và nhà tài trợ: Đưa ra quyết định cấp vốn chính xác, hạn chế rủi ro tín dụng.
  
  
• 
  Cơ quan quản lý nhà nước: Xem xét và phê duyệt các đề xuất đầu tư phù hợp quy định pháp luật.
  
  
• 
  Doanh nghiệp: Phục vụ mục đích chuyển nhượng, góp vốn, liên doanh, hoặc đàm phán tài chính.
  

Các Phương Pháp Thẩm Định Giá Dự Án Đầu Tư


Tương tự như thẩm định giá các loại tài sản khác (bất động sản, doanh nghiệp, tài sản cố định…), thẩm định giá dự án có thể áp dụng nhiều phương pháp khác nhau, gồm:

1. Phương Pháp So Sánh Trực Tiếp


Dựa trên giá trị của các dự án tương tự đã được giao dịch hoặc đang chào bán trên thị trường, chuyên gia thẩm định tiến hành đối chiếu với dự án đang được đánh giá. Phương pháp này phù hợp với các loại hình đầu tư như resort, căn hộ du lịch (condotel), trung tâm thương mại…

2. Phương Pháp Thẩm Định Theo Trình Tự


Áp dụng cách tiếp cận từ khái quát đến chi tiết, mỗi kết luận ở giai đoạn trước là cơ sở để phân tích chuyên sâu hơn ở giai đoạn sau. Điều này giúp đánh giá toàn diện từ hiệu quả kinh tế đến khả năng thực thi của dự án.

Chi Phí Thẩm Định Giá Dự Án Đầu Tư


Chi phí thẩm định là khoản phí dịch vụ mà khách hàng trả cho đơn vị thẩm định giá có đủ năng lực pháp lý (giấy chứng nhận hành nghề do Bộ Tài chính cấp). Mức phí thường được tính theo tỷ lệ phần trăm trên tổng giá trị ước tính của dự án.

Ví dụ tham khảo mức phí:

Giá trị dự án (VNĐ) Phí thẩm định (ước tính)
< 10 tỷ ~ 10.800.000 VNĐ
20 – 40 tỷ ~ 0,084%
40 – 60 tỷ ~ 0,080%
80 – 100 tỷ ~ 0,070%

Lưu ý: Mức phí thực tế có thể thay đổi tùy theo quy mô, độ phức tạp và mục đích thẩm định.

Hồ Sơ Cần Thiết Khi Thẩm Định Giá Dự Án


Tùy theo loại hình và mục tiêu thẩm định, khách hàng cần chuẩn bị một số tài liệu cơ bản sau:

• 
  Tờ trình và báo cáo nghiên cứu khả thi;
  
  
• 
  Văn bản phê duyệt chủ trương đầu tư;
  
  
• 
  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  
  
• 
  Quyết định giao đất (nếu có);
  
  
• 
  Bản vẽ quy hoạch chi tiết;
  
  
• 
  Hồ sơ pháp lý về doanh nghiệp hoặc chủ đầu tư…
  

Rate this post

Bài viết Thẩm Định Giá Dự Án Đầu Tư: Khái Niệm, Mục Đích, Phương Pháp và Quy Trình đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nội.

Continue reading...