Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang phát triển sôi động và không ngừng mở rộng, nhu cầu định giá tài sản, đặc biệt là bất động sản, ngày càng trở nên cấp thiết. Thẩm định giá bất động sản không chỉ là công cụ hỗ trợ giao dịch mà còn là nền tảng để thiết lập sự minh bạch, công bằng và hiệu quả trong các hoạt động kinh tế liên quan đến tài sản. 1. Khái niệm thẩm định giá bất động sản Theo quy định, thẩm định giá là quá trình mà tổ chức có chức năng thẩm định xác định giá trị bằng tiền của tài sản, tại một thời điểm và địa điểm cụ thể, phục vụ cho một mục đích nhất định, phù hợp với giá thị trường và theo tiêu chuẩn thẩm định giá. Dẫn chiếu theo Điều 105 Bộ luật Dân sự năm 2015, tài sản bao gồm: vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản – trong đó có bất động sản và động sản, bao gồm cả tài sản hiện hữu và tài sản hình thành trong tương lai. Từ đó, thẩm định giá bất động sản được hiểu là việc xác định giá trị bằng tiền của bất động sản theo giá trị thị trường, tại thời điểm, địa điểm và mục đích cụ thể, được thực hiện bởi tổ chức có chức năng theo đúng quy chuẩn nghề nghiệp. 2. Vai trò của thẩm định giá bất động sản Thẩm định giá bất động sản giữ vai trò thiết yếu trong cơ chế thị trường, là cầu nối giữa giá trị thực của tài sản và quyết định tài chính của các cá nhân, doanh nghiệp và tổ chức. Một số vai trò quan trọng gồm: Xác lập giá trị giao dịch minh bạch: Hỗ trợ bên mua và bên bán trong việc đưa ra mức giá hợp lý, tránh tình trạng “thổi giá” hoặc bán dưới giá trị thực. Tăng tính thanh khoản tài sản: Khi được thẩm định rõ ràng, tài sản dễ dàng tham gia vào các hoạt động kinh tế như vay vốn, chuyển nhượng, đầu tư… Hạn chế rủi ro pháp lý và tài chính: Đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan trong các giao dịch tài sản. Góp phần lành mạnh hóa thị trường: Giảm mâu thuẫn về giá cả, thúc đẩy sự minh bạch trong giao dịch tài sản. 3. Mục đích của thẩm định giá bất động sản Tùy vào nhu cầu cụ thể, thẩm định giá bất động sản có thể phục vụ nhiều mục đích khác nhau: Phục vụ giao dịch mua bán, chuyển nhượng Xác định giá bán hoặc giá mua hợp lý. Làm căn cứ để thương lượng, trao đổi hoặc hợp nhất tài sản. Phục vụ mục đích tài chính và tín dụng Định giá tài sản bảo đảm cho vay thế chấp. Làm cơ sở bảo lãnh, cầm cố tài sản hoặc định giá bảo hiểm. Hỗ trợ nhà đầu tư ra quyết định tài chính hiệu quả. Cho thuê hoặc định giá tài sản doanh nghiệp Xác lập giá thuê thị trường hợp lý. Định giá tài sản công ty trong báo cáo tài chính, góp vốn, mua bán, sáp nhập, giải thể… Phục vụ phát triển và đầu tư So sánh hiệu quả giữa các lựa chọn đầu tư bất động sản. Hỗ trợ nhà đầu tư ra quyết định dự án và chiến lược phát triển. Mục đích pháp lý và hành chính Tính thuế tài sản, thuế chuyển nhượng, thuế sử dụng đất… Xác định mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Phục vụ công tác xét xử, phân chia tài sản, thi hành án, thanh lý, phá sản doanh nghiệp. 4. Ý nghĩa của thẩm định giá bất động sản Thẩm định giá bất động sản không chỉ là thước đo tài chính mà còn mang ý nghĩa chiến lược trong phát triển kinh tế và thu hút đầu tư. Một số ý nghĩa nổi bật gồm: Cơ sở định hướng quản lý và sử dụng đất đai hợp lý: Thẩm định giá là bước đầu để tổ chức phân bổ tài nguyên đất hiệu quả, đúng giá trị và đúng mục đích. Bảo vệ tài sản quốc gia: Đảm bảo tài sản công được định giá đúng khi giao dịch, chuyển nhượng hoặc sử dụng cho đầu tư. Tạo nền tảng cho thị trường minh bạch và lành mạnh: Hạn chế tình trạng đầu cơ, lũng đoạn giá đất; đồng thời thúc đẩy thị trường hoạt động theo cơ chế cạnh tranh công bằng. Thu hút đầu tư và hội nhập quốc tế: Việc áp dụng các thông lệ quốc tế trong thẩm định giá sẽ tăng tính minh bạch và hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài. Giữ gìn cân bằng lợi ích giữa nhà nước, doanh nghiệp và người dân: Làm rõ giá trị tài sản, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên trong mọi loại hình giao dịch. ✅ Kết luận Thẩm định giá bất động sản là một hoạt động mang tính chuyên môn cao, vừa phục vụ lợi ích kinh tế, vừa đóng vai trò quan trọng trong quản lý tài sản và phát triển thị trường bất động sản minh bạch, bền vững. Trong bối cảnh hội nhập và chuyển đổi số, nghề thẩm định giá không chỉ dừng lại ở những con số mà còn là chìa khóa giúp định hình các quyết định chiến lược về tài chính, pháp lý và đầu tư cho cả cá nhân và tổ chức. Rate this post Bài viết Tổng quan về Thẩm định giá Bất động sản đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nội. Continue reading...
