Thẩm Định Giá Ngành Thẩm định giá: Cơ hội rộng mở và thách thức không nhỏ trong thời đại số hóa

Tầm quan trọng của nghề thẩm định giá


Ngành thẩm định giá giữ vai trò thiết yếu trong nhiều lĩnh vực như bất động sản, tài chính, đầu tư và quản lý tài sản. Đây là công cụ đảm bảo tính chính xác, minh bạch và khách quan trong việc xác định giá trị tài sản, hỗ trợ các bên liên quan — từ nhà đầu tư, ngân hàng đến cơ quan quản lý nhà nước — đưa ra quyết định hiệu quả và an toàn.

Tuy nhiên, song hành cùng vai trò quan trọng đó, ngành thẩm định giá cũng đang phải đối mặt với nhiều cơ hội và thách thức mới trong bối cảnh kinh tế thị trường ngày càng phức tạp và công nghệ phát triển mạnh mẽ.

CƠ HỘI PHÁT TRIỂN NGHỀ THẨM ĐỊNH GIÁ

1. Nhu cầu thị trường không ngừng gia tăng

• 
  Gia tăng giao dịch bất động sản: Sự sôi động của thị trường bất động sản kéo theo nhu cầu lớn về định giá tài sản trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp…
  
  
• 
  Đa dạng hóa các kênh đầu tư: Sự phát triển của các sản phẩm tài chính liên quan đến bất động sản như quỹ REIT, chứng khoán hóa tài sản… cũng đòi hỏi các nhà đầu tư, tổ chức tài chính phải có thông tin thẩm định chính xác để đưa ra quyết định.
  
  
• 
  Tuân thủ pháp lý và tiêu chuẩn tài chính: Các quy định chặt chẽ hơn từ cơ quan quản lý về tài sản đảm bảo, định giá tài sản công và quản lý vốn khiến thẩm định giá trở thành một yêu cầu bắt buộc trong nhiều hoạt động tài chính.
  
  
• 
  Gia tăng nhu cầu minh bạch: Người mua, ngân hàng, tổ chức tín dụng, nhà đầu tư đều yêu cầu quy trình định giá minh bạch, đáng tin cậy nhằm bảo vệ quyền lợi và hạn chế rủi ro.
  

2. Thị trường ngày càng đa dạng, mở rộng phạm vi hành nghề

• 
  Thẩm định nhiều loại hình tài sản: Không chỉ bất động sản, thị trường hiện cần thẩm định cả tài sản vô hình như thương hiệu, quyền sở hữu trí tuệ, hợp đồng khai thác, tài sản số… tạo điều kiện cho các chuyên gia mở rộng phạm vi hành nghề.
  
  
• 
  Nhiều đối tượng khách hàng: Từ ngân hàng, tổ chức tín dụng, doanh nghiệp niêm yết đến nhà đầu tư cá nhân — tất cả đều có nhu cầu sử dụng dịch vụ định giá chính xác, khách quan.
  
  
• 
  Cơ hội đổi mới phương pháp: Sự đa dạng của thị trường thúc đẩy sự sáng tạo trong cách tiếp cận, lựa chọn phương pháp định giá phù hợp với từng loại tài sản, khu vực và mục đích.
  

3. Công nghệ và dữ liệu – Đòn bẩy cho hiệu quả thẩm định

• 
  Công nghệ thu thập dữ liệu hiện đại: Hình ảnh vệ tinh, đo vẽ bản đồ số, dữ liệu GPS, nền tảng giao dịch trực tuyến giúp các chuyên gia thẩm định tiếp cận thông tin tài sản nhanh chóng và chính xác.
  
  
• 
  Phân tích dữ liệu & trí tuệ nhân tạo: AI và Big Data đang hỗ trợ xử lý lượng dữ liệu lớn, giúp mô hình hóa thị trường, dự đoán xu hướng giá và nâng cao chất lượng định giá.
  
  
• 
  Định giá trực tuyến & công cụ hỗ trợ: Các phần mềm định giá tự động, bảng giá tham chiếu, bản đồ quy hoạch tích hợp giúp người thẩm định tiết kiệm thời gian, đồng thời hỗ trợ ra quyết định tốt hơn.
  
  
• 
  Tích hợp dữ liệu liên ngành: Việc liên thông dữ liệu giữa cơ quan thuế, đất đai, tài chính… đang giúp tăng tính minh bạch, chính xác và giảm rủi ro định giá sai.
  

NHỮNG THÁCH THỨC NGÀNH THẨM ĐỊNH GIÁ CẦN ĐỐI MẶT

1. Độ tin cậy và minh bạch còn hạn chế

• 
  Thiếu dữ liệu đáng tin cậy: Nhiều tài sản thiếu hồ sơ pháp lý rõ ràng, lịch sử giao dịch không đầy đủ, dẫn đến khó khăn trong xác định giá trị thực tế.
  
  
• 
  Quy trình định giá thiếu chuẩn hóa: Ở một số doanh nghiệp, việc áp dụng phương pháp định giá chưa nhất quán, minh bạch khiến kết quả có thể bị nghi ngờ hoặc phản ánh sai lệch thực tế.
  
  
• 
  Xung đột lợi ích và đạo đức nghề nghiệp: Áp lực từ các bên có lợi ích trong giao dịch tài sản (người bán, môi giới, ngân hàng…) có thể khiến người thẩm định bị tác động, làm sai lệch kết quả định giá.
  

2. Thay đổi pháp lý và chuẩn mực nghề nghiệp

• 
  Luật thay đổi liên tục: Sự thay đổi trong các văn bản pháp luật về đất đai, tài chính, đấu giá, định giá tài sản công… buộc các thẩm định viên phải luôn cập nhật để tuân thủ đúng quy trình và trách nhiệm pháp lý.
  
  
• 
  Chuẩn mực định giá nâng cao: Các tiêu chuẩn quốc tế (IVS, IFRS) và quy định chuyên ngành tại Việt Nam ngày càng cao hơn, đòi hỏi người hành nghề phải liên tục học hỏi, cập nhật kiến thức và kỹ năng.
  
  
• 
  Yêu cầu hành nghề khắt khe hơn: Nghề thẩm định giá yêu cầu có chứng chỉ hành nghề, kinh nghiệm thực tiễn, đạo đức nghề nghiệp và tuân thủ chặt chẽ quy tắc chuyên môn — điều không dễ đạt được với nhân sự mới vào nghề.
  

3. Tác động từ công nghệ mới

• 
  Nguy cơ bị thay thế bởi công cụ tự động: Một số phần mềm định giá có thể thay thế công việc sơ cấp như phân tích thị trường, tính toán chỉ số giá, khiến thẩm định viên phải nâng cấp bản thân để không bị tụt lại.
  
  
• 
  Yêu cầu kỹ năng công nghệ: Thẩm định viên cần thành thạo các công cụ phân tích dữ liệu, phần mềm định giá, bản đồ số, phân tích GIS… nếu không muốn bị “lỗi thời”.
  
  
• 
  Rủi ro bảo mật thông tin: Việc xử lý dữ liệu nhạy cảm (thông tin tài sản, giao dịch lớn) qua nền tảng số đòi hỏi quy trình bảo mật và an toàn thông tin chặt chẽ, tránh rò rỉ hoặc lạm dụng thông tin.
  

Kết luận: Đổi mới để thích nghi và phát triển bền vững


Ngành thẩm định giá đang đứng trước giai đoạn phát triển mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi nhu cầu thị trường tăng cao, ứng dụng công nghệ sâu rộng và yêu cầu chuyên nghiệp hóa toàn diện.

Để tận dụng cơ hội và vượt qua thách thức, người làm nghề cần:

• 
  Không ngừng học hỏi và cập nhật kiến thức pháp lý, kinh tế và công nghệ.
  
  
• 
  Xây dựng đạo đức nghề nghiệp và giữ vững tính độc lập – khách quan.
  
  
• 
  Chủ động ứng dụng công nghệ để nâng cao chất lượng dịch vụ.
  
  
• 
  Tích cực tham gia các chương trình đào tạo, thi lấy chứng chỉ hành nghề.
  

Chỉ khi hội đủ năng lực – đạo đức – công nghệ, nghề thẩm định giá mới có thể phát huy đúng vai trò của mình trong một thị trường ngày càng minh bạch, hiệu quả và cạnh tranh.

Rate this post

Bài viết Ngành Thẩm định giá: Cơ hội rộng mở và thách thức không nhỏ trong thời đại số hóa đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nội.

Continue reading...