BÊN BÁN ĐẤT CÓ TRÁCH NHIỆM HOÀN TRẢ KHOẢN TIỀN CHÊNH LỆCH PHÁT SINH DO GIÁ ĐẤT TĂNG HAY KHÔNG?

Khi hợp đồng chuyển nhượng đất bị tuyên vô hiệu, các bên phải trả lại cho nhau những gì đã nhận, nhằm đưa tình trạng pháp lý trở về như trước khi hợp đồng được ký kết. Hợp đồng trong trường hợp này không còn giá trị pháp lý từ thời điểm ký kết.

Tuy nhiên, nếu giá đất tại thời điểm xét xử sơ thẩm tăng cao hơn số tiền đã thanh toán ban đầu, theo quy định tại Mục 2 Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP, tùy vào tình huống cụ thể, Tòa án có thể yêu cầu bên chuyển nhượng phải hoàn trả cho bên nhận chuyển nhượng khoản tiền tương ứng với giá trị thực tế của đất trên thị trường tại thời điểm xét xử.

Cụ thể, theo điểm c, tiểu mục 2.3, mục 2, phần II của Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán TAND Tối cao hướng dẫn áp dụng pháp luật trong giải quyết các vụ án dân sự và hôn nhân gia đình, trong trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có thỏa thuận khác về biện pháp xử lý vi phạm hợp đồng và bồi thường thiệt hại (theo Điều 379 Bộ luật Dân sự), thì thiệt hại có thể bao gồm khoản chênh lệch giữa giá trị quyền sử dụng đất đã thỏa thuận và giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm xét xử sơ thẩm, cũng như các thiệt hại khác nếu có.

Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.