Giữa nhịp sống hối hả của các đô thị lớn như TP.HCM, nhu cầu cải tạo nâng tầng nhà phố ngày càng trở nên cấp thiết. Không chỉ đơn thuần là mở rộng không gian sinh hoạt, đây còn là giải pháp thông minh để tối ưu hóa diện tích, đáp ứng nhu cầu gia tăng thành viên, tạo thêm nguồn thu nhập từ việc cho thuê hoặc đơn giản là "thay áo mới" cho tổ ấm đã gắn bó nhiều năm. Sửa chữa cải tạo nâng tầng Trong bối cảnh "tấc đất tấc vàng" tại các thành phố lớn, việc sở hữu một không gian sống rộng rãi trở thành bài toán khó đối với nhiều gia đình. Sửa chữa cải tạo nâng tầng nhà phố nổi lên như một giải pháp tối ưu, mang lại nhiều lợi ích thiết thực. Cải tạo nâng tầng có cần xin giấy phép không? Một trong những vấn đề quan trọng hàng đầu mà gia chủ cần nắm rõ trước khi tiến hành cải tạo nâng tầng nhà phố chính là vấn đề pháp lý. Theo quy định hiện hành của Luật Xây dựng, việc sửa chữa cải tạo nhà cũ mà có bất kỳ sự thay đổi nào về kết cấu chịu lực (móng, cột, dầm, sàn), chiều cao công trình hoặc công năng sử dụng đều bắt buộc phải xin phép xây dựng. Thủ tục xin phép xây dựng bao gồm việc chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau: Bản sao có chứng thực giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất (sổ hồng, sổ đỏ). Bản sao có chứng thực giấy tờ tùy thân của chủ đầu tư (CMND/CCCD). Bản vẽ hiện trạng ngôi nhà và bản vẽ thiết kế cải tạo nâng tầng chi tiết. Giấy cam kết đảm bảo an toàn cho công trình và các công trình lân cận. Văn bản chấp thuận của các chủ sở hữu chung (nếu có). Hồ sơ thẩm định thiết kế (nếu công trình có quy mô lớn hoặc yêu cầu đặc biệt về kết cấu). Hồ sơ thẩm định móng (do đơn vị có chức năng thực hiện). Lưu ý quan trọng Việc tự ý thi công nâng tầng mà không có giấy phép xây dựng có thể dẫn đến các hậu quả pháp lý nghiêm trọng, bao gồm bị đình chỉ thi công, cưỡng chế tháo dỡ và xử phạt hành chính. Do đó, gia chủ cần đặc biệt chú trọng đến vấn đề này và phối hợp chặt chẽ với đơn vị tư vấn thiết kế và thi công để hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết. Xây dựng Nhân Việt luôn hỗ trợ khách hàng một cách tận tâm trong quá trình này. Các phương án cải tạo nâng tầng nhà phố phổ biến Dựa trên kinh nghiệm thực tế từ hàng loạt công trình cải tạo nâng tầng nhà phố tại TP.HCM, Xây dựng Nhân Việt nhận thấy có các phương án thi công phổ biến sau, tùy thuộc vào hiện trạng kết cấu, địa chất và nhu cầu sử dụng của gia chủ: Cải tạo không cần gia cố cột và móng Phương án này thường áp dụng cho những ngôi nhà 1-2 tầng có kết cấu móng, cột, dầm tương đối vững chắc và tải trọng nâng thêm không quá lớn (ví dụ: làm thêm tầng lửng, tầng tum hoặc tầng mái nhẹ). Quá trình thi công tập trung vào việc kiểm tra, xử lý chống thấm và xây dựng các tầng mới trên nền tảng hiện có. Gia cố cột khi nâng tầng Trong trường hợp cột hiện tại không đủ khả năng chịu lực cho các tầng mới, việc gia cố cột là vô cùng cần thiết. Các biện pháp gia cố thường bao gồm bao bọc cột bằng thép hình, đổ bê tông cốt thép gia cường hoặc sử dụng các vật liệu composite chịu lực cao. Gia cố móng khi nâng tầng Khi tải trọng của các tầng mới vượt quá khả năng chịu tải của móng hiện tại, việc gia cố móng là bắt buộc để đảm bảo sự ổn định và an toàn cho toàn bộ công trình. Các phương pháp gia cố móng phổ biến bao gồm ép cọc, khoan cọc nhồi, đổ bê tông mở rộng móng hoặc gia cố bằng các phương pháp hóa học. Gia cố đồng bộ cả cột và móng Đối với những ngôi nhà có kết cấu yếu hoặc tải trọng nâng thêm lớn, việc gia cố đồng bộ cả cột và móng là giải pháp tối ưu để tạo ra một hệ chịu lực vững chắc và an toàn nhất. Nâng tầng bằng khung thép Phương án này thường được áp dụng cho những công trình có yêu cầu về tiến độ thi công nhanh, giảm tải trọng cho móng và cột hiện tại. Khung thép nhẹ có khả năng chịu lực tốt, dễ dàng lắp dựng và có tính linh hoạt cao trong thiết kế. CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG NHÂN VIỆT TĐ MÁY ÉP GẠCH BLOCK HÙNG CƯỜNG Địa chỉ: 33A/4/31/7 Đường 12, Khu Phố 2, P.Hiệp Bình Phước, Tp.Thủ Đức, HCM Điện thoại: 0947293939 Email: [email protected] Website: www.xaydungnhanviet.vn https://xaydungnhanviet.vn/sua-chua-cai-tao-nang-tang-pho-chac-chan
