Việc cơ quan chức năng tích cực gỡ vướng, giải quyết các thủ tục về đất đai, tiền sử dụng đất trong thời gian tới sẽ giảm áp lực lên doanh nghiệp bất động sản. Tháo gỡ được nút thắt định giá đất sẽ hỗ trợ cho thị trường bất động sản phát triển. Ảnh: Anh Tú Cơ chế đặc thù tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý Từ ngày 1.4.2025, Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai liên quan đến kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TPHCM, TP Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa sẽ có hiệu lực. TPHCM có 4 dự án được tháo gỡ vướng mắc theo Nghị quyết số 170 của Quốc hội. Trong số đó có ba dự án của Novaland sẽ được tháo gỡ gồm: dự án The Water Bay (224ha, phường Bình Khánh, TP Thủ Đức), dự án Lakeview City (106ha, Nam Rạch Chiếc) và dự án The Tresor (39 – 39B Bến Vân Đồn, Quận 4). Theo một lãnh đạo Tập đoàn Novaland, việc tháo gỡ tại dự án Lakeview City là kết quả của sự chỉ đạo tháo gỡ từ Chính phủ và các bộ, ban, ngành, là cú hích về pháp lý, tạo niềm tin cho cộng đồng doanh nghiệp về chủ trương chung của Chính phủ trong việc chỉ đạo quyết liệt tháo gỡ pháp lý cho các dự án còn vướng mắc. Một dự án khác được tháo gỡ lần này là New City Thủ Thiêm, nằm trên khu đất rộng 38,4ha tại phường Bình Khánh, TP Thủ Đức, do Công ty TNHH Xây dựng thương mại Thuận Việt làm chủ đầu tư. Năm 2007, khi TPHCM triển khai kế hoạch xây dựng 12.500 căn hộ tái định cư phục vụ Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Công ty Thuận Việt tham gia xây dựng 3.550 căn, chia thành hai khu 2.220 căn và 1.330 căn, với cam kết thành phố sẽ mua lại toàn bộ khi hoàn thành. Tuy nhiên, sau khi dự án hoàn tất, thành phố tính toán lại và nhận thấy có 5.600 căn hộ dư thừa do không còn nhu cầu sử dụng để tái định cư. Do đó, khu đất 1.330 căn hộ được thành phố dùng để thanh lý hợp đồng với Công ty Thuận Việt thông qua hình thức giao đất, thu tiền sử dụng đất, cho phép nhà đầu tư chuyển đổi sang dự án thương mại để bán, thu hồi vốn. Do chưa xác định được con số cụ thể nên Công ty Thuận Việt đã tạm nộp tiền sử dụng đất với mức 26 triệu đồng/m2, sau đó tiến hành cải tạo và đổi tên thành dự án New City Thủ Thiêm. Mặc dù dự án đã hoàn thành, bàn giao cho cư dân, nhưng việc định giá tiền sử dụng đất kéo dài nhiều năm khiến người mua nhà tại dự án chưa được cấp sổ hồng. Định giá đất vẫn là rào cản lớn của thị trường Liên quan đến những vướng mắc tiền sử dụng đất trên địa bàn TPHCM, ngoài các quy định về Luật Đất đai thay đổi, có phần khó khăn trong công tác xác định giá đất, thì vấn đề chọn được đơn vị tư vấn có chức năng thẩm định giá đất cũng chính là điểm không dễ giải quyết. Ở TPHCM, có gần 100 doanh nghiệp đăng ký hoạt động có chức năng thẩm định giá đất trên địa bàn. Tuy nhiên, chỉ có gần 10 doanh nghiệp thật sự thực hiện công tác thẩm định giá đất. Điều này đã khiến rất nhiều hồ sơ dự án được sở đăng thông tin mời thầu để lựa chọn đơn vị tư vấn thẩm định giá theo quy định, nhưng không có đơn vị tham gia, dẫn đến bế tắc trong công tác xác định giá đất. Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) – cho rằng, việc phê duyệt giá đất kéo dài, có thể đến vài năm, thậm chí hàng chục năm, không chỉ gây ra tình trạng đình trệ, mà còn làm tăng chi phí phát sinh cho doanh nghiệp, bởi trong thời gian chờ định giá, doanh nghiệp vẫn phải gánh chịu các chi phí lãi vay, chi phí cơ hội. Khi quy trình phê duyệt kéo dài và giá trị tiền sử dụng đất không thể dự đoán chính xác cũng gây ra khó khăn cho doanh nghiệp trong dự báo và lập kế hoạch tài chính, khiến doanh nghiệp đối mặt với rủi ro thiếu hụt tài chính hoặc không đủ khả năng chi trả nợ. Luật sư Nguyễn Đăng Tư, Đoàn luật sư TPHCM cho hay, vấn đề nghẽn khâu tính tiền sử dụng đất dự án bất động sản cho doanh nghiệp không phải khó xử lý, bởi Luật Đất đai có quy định, khi không thể tìm được doanh nghiệp thẩm định giá đất, thì Sở Tài nguyên và Môi trường đề xuất UBND tỉnh lập tổ liên ngành để thẩm định tiền sử dụng đất cho dự án. Thế nhưng, thực tế hiện nay, sau nhiều sai phạm trong việc thẩm định giá làm thất thu ngân sách nhà nước thời gian qua, cán bộ địa phương có tâm lý sợ sai, sợ trách nhiệm, sợ rủi ro pháp lý. “Hiện khâu tính toán giá đất chi tiết vẫn chưa có quy định rõ ràng. Do đó, cơ quan quản lý Nhà nước về lĩnh vực đất đai cần làm việc với các địa phương để xem xét, lựa chọn phương pháp định giá đất phù hợp, bởi đây chính là “gốc rễ” để giải quyết vướng mắc định giá đất hiện nay”, luật sư Đăng Tư nêu quan điểm. Theo: https://laodong.vn/bat-dong-san/thao-go-diem-nghen-dinh-gia-dat-ho-tro-doanh-nghiep-1474567.ldo Rate this post Bài viết Tháo gỡ điểm nghẽn định giá đất, hỗ trợ doanh nghiệp đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Công ty TNHH Định giá Bến Thành – Hà Nội. Continue reading...
